Зарегистрирован: 06-04, 00:12
Сообщения: 695
|
На очередном собрании ТСЖ (июнь 2011) правление ТСЖ обманет членов ТСЖ, причем только по услуге отопление на сумму 2 млн. 754 тыс. 248 руб. 17 коп. Это не догадка, а информация, прозвучавшая в стенах суда на заседании.
Спросите, откуда такие точные цифры? Из суда, вестимо... Документы, которые вы здесь увидите, находятся в материалах дел Невского суда за №№ 2-610/2011, 2-1039/2011, 2-1040/2011, 2-1044/2011, 2-1049/2011, 2-1051/2011.
Где искать миллионы, вы поймете из самих документов. Читайте и анализируйте - я лишь кратко прокомментирую, что это за документы и что в них представляет интерес.
А чуть позже, когда вы получите бюллетень для голосования, и, может быть, вам выдадут саму смету на 2011, вы увидите в этой смете, что о "пропавших" миллионах ничего не будет сказано.
Для начала я процитирую положения из Жилищного Кодекса и Постановления Правительства РФ касательно этой темы.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги
1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) ... Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 мая 2006 г. N 307
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ
В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.
ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ
Пункт 19. При отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется:
а) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам [формула 1]. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам [формула 2];
….
Пункт 22. Собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил.
….
Пункт 27. Величина, полученная в результате корректировки размера платы за коммунальные услуги и рассчитанная в соответствии с подпунктами "а" и "б" пункта 19, подпунктом "г" пункта 20, подпунктом "б" пункта 21, пунктами 23 и 25 настоящих Правил, учитывается при начислении платы за коммунальные услуги, подлежащей внесению в следующем месяце, или компенсируется исполнителем потребителю не позднее 1 месяца после перерасчета.
В простом (обывательском в хорошем смысле слова) виде это звучит так: в доме имеются приборы учета тепловой энергии, расходуемой на отопление и ГВС (раздельный учет в гигакаллориях – Гкал). Сколько счетчик накрутил Гкал, столько и оплачивает ТСЖ в ГУП «ТЭК СПб». С собственников платежи собираются так: за отопление – по нормативам, за ГВС – по показаниям счетчиков (если счетчика нет – по нормативам). Естественно, поскольку при начислении за отопление используется норматив, образуется разница между расчетным (нормативным) потреблением и фактическим потреблением (по домовому счетчику). Эта разница (корректировка, расчетная операция, производимая бухгалтером) должна определяться 1 раз в год для каждой квартиры, а результат (сумма переплаты) должен быть возвращен не позднее 1 месяца после осуществления корректировки. Для корректировки не требуется ни решения собрания, ни команды бухгалтеру от председателя ТСЖ, ни заявления от собственника – это не предусмотрено законодательством.
За прошедший период с 04.10.2007 (начало действия договора с ГУП «ТЭК СПб») по настоящее время операция корректировки НИ РАЗУ не выполнялась. В июне-августе 2009 г. плата за отопление не взималась, в 2008 и 2010 – взималась полностью.
Представлено в суд истцами.
Расчет по всему дому, прост. В верхней таблице:
- начисления за отопление: [сумма начислений] = [площадь всех квартир] Х [тариф для граждан] Х [норматив потребления] Х [число месяцев]
- начисления за ГВС: рассчитать возможно только на основе информации из Журнала учета показаний квартирных счетчиков, либо по квитанциям каждой из квартир путем суммирования
Примечание:
1. Муковнина и Метелева в суде категорически отказывались представлять Журнал учета показаний квартирных счетчиков и даже утверждали, что такого не существует. Заявление, что Журнала не существует, было опровергнуто в суде путем предоставления копий нескольких листов журнала, удостоверенных другим судом. Ложное заявления в суде сошло с рук – Муковнина и Метелева журнал не представили, подменив его «справкой» за своей подписью, в которой объемы ГВС были занижены в разы.
2. Начисления за ГВС и платежи в ГУП "ТЭК СПб" за тепловую энергию, расходуемую на ГВС, в корректировке за отопление не участвуют. Это – и по закону, и по здравому смыслу
В нижней таблице – оплата ГУП «ТЭК СПб». Все данные для расчетов взяты из подлинных документов, полученных из ГУП «ТЭК СПб» и имеющихся в материалах дел.
Разница между итоговыми начислениями и итоговой фактической оплатой – 3 614 663,44 руб. – выведена отдельно и выделена желтым цветом. Обратите внимание на три числа: разница между начислениями и оплатой за отопление – 3 614 663,44 руб., сумма субсидий – 3 377 049,45 руб., сумма фактической оплаты за ГВС – 3 434 071,66 руб.
В схожести этих чисел (почти равные суммы) – и состоит «фокус», лихо проделываемый правлением ТСЖ.
Расчет, представленный суду Муковниной и Метелевой
Расчет, как видите, совсем иной. Все, что представляет интерес для анализа – ведь именно вам предстоит вот-вот проголосовать на собрании за это – отмечено или выделено цветом.
- Заголовок – «Пояснения к Акту сверки» – придает «весомость» документу, хотя и не имеет ничего общего с самим Актом (он будет представлен в этой теме в полном объеме).
- Шапка (обведена) придает «весомость» и взята из Акта, как бы служит подтверждением, что все указанное ниже – с согласия ГУП «ТЭК СПб». На самом деле ГУП «ТЭК СПб» этот документ не подписывали, не видели и видеть его не хотят, поскольку он к их деятельности не относится.
- Примечание с индексом *: добавлено очень важное предложение (выделено) об увеличении суммы «экономии», утвержденной на собрании ТСЖ от 31.05.2009. «Экономия» – так это называлось в документах ТСЖ вплоть до февраля 2011, с февраля до апреля применялось слово «перерасчет», а с конца апреля – гордо именуется «корректировкой» (как в Правилах предоставления коммунальных услуг – для придания схожести)
- Примечание с индексом ***: в Акте сверки такого, конечно, нет. Суть текста этого примечания – квинтэссенция Пояснений к акту (некий тончайший элемент, который следует признать собственникам на собрании ТСЖ основной сущностью).
Особый интерес представляют графы в таблице Пояснений к акту, которая, естественно, даже не похожа на таблицу в Акте. - Верхние заголовки граф именуются как «расходы ТСЖ» и «доходы ТСЖ». Законодательством предусмотрено «Средства ТСЖ», состоящие из платежей за жилищные и коммунальные услуги, и, собственно, доходов от хозяйственной деятельности (аренда, услуги, не входящие в состав жилищных и коммунальных). Муковнина и Метелева выражаются в суде вполне определенно: средства ТСЖ – это собственность (!) ТСЖ (читай – собственность правления, председателя), а потому деньги не подлежат возврату собственникам. Что упало (на счет, в карман) – то пропало!
- В заголовках граф не указано на то, что «отопление» и «ГВС» объединены: все значения сумм, приведенные в таблице, это результат суммирования разнородных и оплачиваемых раздельно услуг – за «отопление» и за «ГВС». В суммировании – главный элемент обмана!
- Графа «Взносы квартирных потребителей». 1. С каких пор плата за коммунальные услуги стала взносами? Такую метаморфозу вы не найдете в законах. 2. Отсутствуют данные за 2007 и 2008. И в суде они не представлены. 3. В сумму «взносов» («доходов») включены только поступившие в 2007-2008 платежи от собственников.
- Графа «Размер корректировки платы». Напрашивается вопрос, а какая плата подразумевается – отопление и ГВС? На самом деле в этой графе показана сумма разницы между фактической оплатой в ГУП "ТЭК СПб" за тепловую энергию, расходуемую на ГВС и отопление, и суммой фактических поступлений от собственников за услуги ГВС и отопление. Причем сумму фактических поступлений от собственников за услуги ГВС и отопление надо брать на веру в безграничную честность и бескорыстность.
- Графа «Размер перерасчета за предыдущий период». Ну, поскольку «доходы» от «взносов» – собственность ТСЖ, то вновь правление предложит не начислять отопление в летние месяцы, а деньги не возвращать.
- В таблице днем с огнем не найти, куда делась задолженность – то, что начислено собственникам за отопление и ГВС, но по разным причинам не было оплачено. Это (в терминологии Муковнины\Метелевой) будущие «доходы» ТСЖ от будущих «взносов».
Напрашивается такая аллегория: берем у соседей 100 г мух и 200 г котлет, смешиваем в 300 г фарша, который как бы отдаем и тут же забираем обратно для выгодной продажи. Продаем 300 г фарша тем, кто не знает ингредиентов и получаем «доход» с наваром. Доход уже не пахнет и карман не оттягивает – берем все, а соседей благодарим за сотрудничество!
Читайте также:
http://patiletok13.flybb.ru/topic279.html
http://patiletok13.flybb.ru/topic280.html
Продолжение следует
_________________
Всегда ваш, А.В. Смирнов (934-9655)
|
|
Вход
Регистрация
FAQ
Поиск
