Изучаем Смету на 2011 г.
Начну с малой, однако, весьма грандиозной по своим масштабам "шалости"... Му держит нас за дурачков, каких можно обвести вокруг пальца
Взгляните, с чего начинались сметы на 2010, 2009 и 2008 гг. - с суммы задолженности, образовавшейся за предыдущие годы.
*******************************************
*******************************************
*******************************************
Смета на 2011 год начинается с чистого листа: якобы никто никому ничего не должен....
Нормальному человеку понятно, что долг, имевший место на 01.01.2010 в размере
11.498.794,10 рубля, никуда не делся, мог лишь измениться в то или иную сторону... Но попробуйте найти хотя бы упоминание о долге в смете-2011 или пояснительной записке к смете-2011.
ФИГ, НЕ НАЙДЕТЕ!!!! Долг, естественно, не прощен, а сиё означает, что
все поступившие в 2010-2011 гг. и
ожидаемые к поступлению во второй половине 2011 попросту находятся вне контроля финансовой деятельности: беру сколько хочу, кладу в свой широкий карман и использую, как хочу. А это "хочу" у троицы Му-Ме-Че уже зашкаливает даже по понятиям...
Все предыдущие годы задолженность только росла и росла в арифметической прогрессии: на начало 2008 - 4155458,81 руб., на начало 2009 - 6993690,83 руб., на начало 2010 – уже 11498789,10 руб. Прирост долга за 2008 – 2,8 млн. руб., за 2009 г. - почти 5 млн. руб. (!) На сколько вырос долг в 2010 г. - стыдливо умалчивается. И при таком-то долге ТСЖ не обанкротилось -
денег, собранных с тех, кто платит, оказывается с лихвой хватает на ВСЁ, включая роскошную жизнь правления.
А вот долг (уж никак не менее 10 млн руб.), пусть и в рассрочку, можно прикарманить. ВОРЫ!!! Вот, если подправит Му представленную смету-2011 и покажет в ней, какова теперь задолженность собственников по платежам, - уберу свое восклицание. Но думать так - не перестану!
I) Вводим в память 10 млн руб. (для расчета)
В плане на 2011 г. таинственным образом не отражена сумма:
По состоянию на 01.01.2011 года на расчетном счете ТСЖ "Альтернатива" общее сальдо - 1875702,94 руб., указанная в отчете за 2010 г.
Эти деньги, похоже, считаются уже личными – на «нужды» сладкой троицы Му-Ме-Че…
II) Вводим в память еще 1 млн 875 тыс. 702 руб. (для расчета)
Идем дальше. Общее для всей сметы и встречается практически в каждой статье (в примечании) – следующая фраза:
Перечень работ, расходов и услуг по данной статье устанавливается согласно пояснительной справке к плану. Это что за документ такой – пояснительная справка?
Обратимся к закону. Статьи 161 и 162 ЖК РФ устанавливают, что,
во-первых, на собрании собственников (а не собрании ТСЖ) должен быть выбран способ управления,
во-вторых, собрание собственников (а не собрание ТСЖ) должно утвердить перечень работ и услуг по содержанию общего имущества,
в-третьих, должен быть определен состав общего имущества,
в-четвертых, обслуживающая организация должна заключить договор управления со всеми собственниками (а не с членами ТСЖ).
Способ управления – не выбран, перечень работ и услуг – не существует, состав общего имущества – не определен, договор – отсутствует в помине.Статьи 156 ЖК РФ устанавливает, за что именно собственники должны платить. В развитие этой статьи Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Согласно п.35 указанных Правил размеры платы должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Итог: дом живет не по закону, а по справке…
Общая для всей сметы фраза (с небольшими вариациями в словах):
Действует до принятия решения Госоргана и/или Общего собрания ТСЖ об изменении. При этом в смете указано и действует на всю смету:
Органы управления ТСЖ в праве корректировать размеры платы… с учетом инфляции и с учетом изменений условий договоров со сторонними организациями. Пояснительная справка к настоящему плану является его неотъемлемой частью. Какой ОРГАН имеется ввиду? Правильно – правление сладкой троицы Му-Ме-Че…
Вмешательство в законодательство поставлено на поток – решение собрания ТСЖ заменяет законодательство:
мы не России живем, а в Доме (с собственными законами).
Общая для всей сметы фраза (с вариациями):
Размер платы ("тариф") аналогичен "ГОРОДСКОМУ" ТАРИФУ. Что такое аналогичен? И какому именно тарифу аналогичен?
Новинка сезона (по-муковнински – ФИШКА):
Разрешается перераспределять доходы… Кому разрешается? Конечно – правлению сладкой троицы Му-Ме-Че… Как говорится, запустили козла в огород капусту сторожить. Что охраняем – то имеем.
Очередная ФИШКА:
Отдел Клиниговой службы, Отдел консьержной службы… Видимо, уже в следующем году появится Департамент управления товариществом и Имперская канцелярия. Уж, если применяете модные словечки – не выставляйте напоказ свою безграмотность: Клини
нговой, а не Клиниговой
Результат сметы – на лицо. Что в смете «лишнее»?
3.1. Санитарное содержание Мест Общего Пользования (С/сод МОП) – 477 647,28 руб., как с куста
Отдельного тарифа не существует – входит в состав Содержания общего имущества в многоквартирном доме (в соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)
3.2. Содержание придомовой территории (С.пр/терр) – 481 525,40 руб., как с куста
Существует тариф «Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества». Земельный участок, как таковой, у собственников отсутствует, точнее он находится в собственности Санкт-Петербурга… Забавным нонсенсом является повышенный «тариф» для встроенных помещений, которые ни двором, ни автостоянкой не пользуются.
4.1. Диспетчерская служба (Дисп.служ.) – 585 316,84 руб., как с куста
Отдельного тарифа не существует – по своей сути «Дисп.служ.» входит в состав Содержания общего имущества в многоквартирном доме (в соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)
4.2. Обеспечение сохранности общего имущества и МОП - консьержно-сторожевая служба (КСС)
Значение слова консьерж – швейцар, старший дворник. Сторож - человек, для физической охраны помещения или объекта. И что охраняют эти «старшие дворники»? Личный транспорт некоторого числа собственников квартир в доме, а также транспорт совершенно левых людей из близлежащих домов.
Почему этот пункт попал в смету – будет сказано отдельно и особо чуть позже.
5.1. Административно-управленческие расходы (АУР) – 1 413 765,28 руб., причем львиную долю (почти 50%) «съедает» лично Му (Ме и Че «питаются» из других источников, но тоже за общий счет)
5.2. Административно-хозяйственные расходы (АХР) – 300 162,48 руб., как с куста. Характерно, что АХР вновь «выделился» в отдельную статью.
Существует тариф «Управление многоквартирным домом», рассчитанный по всем правилам – 1,18 руб./кв.м ЗА ВСЁ!
Отмечу особо следующее, указанное в примечании: Согласно Уставу ТСЖ разрешается производить перерасчет и компенсировать расходы по взносу АУР добросовестным плательщикам, своевременно оплатившим квартплату. Кто такие добросовестные плательщики и сколько их – тайна, покрытая мраком. А какие деньги идут на компенсацию добросовестным плательщикам – поговорим отдельно.
(Кстати, очередная безграмотность автора: компенсация – это возмещение ущерба, вознаграждение за неиспользованное право. Ха!... Как я не догадался раньше: значит Му считает, что наносит ущерб своей деятельностью. Такое признание достойно похвалы, но почему же ущерб компенсируется за общий счет?)
8.1. Вывоз мусора и уборка снега для жилых помещений и 8.2. то же для встр.помещений (Вывоз мусора) – общая сумма 908255,99 руб., что на более, чем 30% по собственному признанию Му превышает фактическую оплату.
Принцип такой: соберем больше, а куда истратить – правление придумает.
Му пишет:
Размер платы ("тариф") = 2.03 р/кв.м. меньше на 1.15 руб/кв.м. аналогичного городского "тарифа", утвержденного на 2011г. По дурной привычке Му не указывает, каким документом этот тариф утвержден.
Как такового, тарифа не существует – входит в состав Содержания общего имущества в многоквартирном доме (в соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Приведу выдержку из
Информационного письма Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 14 сентября 2010 г. N 01-22-2500/10-0-0: В составе платы за вывоз твердых бытовых отходов (далее - ТБО), включенной в плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 приложения к распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 30.06.2010 N 93-р "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга"), учтены экономически обоснованные расходы специализированных организаций на оплату услуг организаций коммунального комплекса по утилизации (захоронению) ТБО, рассчитанные исходя из нормативов образования ТБО населением и установленных тарифов на утилизацию (захоронение) ТБО с учетом распределения вывоза ТБО на утилизацию и захоронение, в размере 122,75 руб. за 1 куб. м (без учета налога на добавленную стоимость - 104,03 руб. за 1 куб. м), что соответствует ставке сбора 0,97 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. Главное – красиво соврать, и это сойдет за правду.
6. Ежегодный одноразовый "членский взнос" на организационные цели (Орг.цели) – 150 081,24 руб.
Предлагается собирать со всех собственников, включая НЕ членов ТСЖ. Обоснование:
размер взноса определен исходя из необходимости производить частичное обновление неремонтоспособной оргтехники ТСЖ, проведения традиционных общественных мероприятий…
Это какие же традиционные общественные мероприятия, в которых возникла насущная необходимость? Глинтвейн, что ли? Обычно такие штучки проводятся за счет спонсоров – почему бы правлению не взять на себя такой почин, а
не пить халявный глинтвейн самим? Обновление неремонтоспособной оргтехники ТСЖ (какой именно?) – это обычные расходы на управление… Подробнее – отдельной темой
15. Резервный фонд (Рез.фонд) – 5% от суммы квитанции.
Предлагается собирать со всех собственников, включая НЕ членов ТСЖ. Обоснование:
непредусмотренные планом замещения персонала ТСЖ, оплата больничных…
Особо любопытно – это оплата больничных. Никак крыша поехала у автора обоснований – больничные оплачивает ФСС (фонд соц.страхования). Подробнее – отдельной темой
Общая сумма Резервного фонда не указана, поэтому для ориентировки возьмем 5% от суммы всех квитанций за 2010 (что будет явно меньше, чем в 2011): 16311463,70 х 5% = 815573,19 руб.
По самым скромным подсчетам незаконные «доходы» ТСЖ по статьям 3, 4, 5, 6, 8, 15 сметы-2011 составляют 3 890 067,14 руб.
III) Вводим в память еще 3 млн 890 тыс. 067 руб. (для расчета)
Можно подвести промежуточный итог – сложите суммы по разделам: I + II + III
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ мы обсудим отдельно (со своим отдельным расчетом) – в теме КАК УКРАСТЬ МИЛЛИОН?...
Продолжение следует...
Вы уже подсчитали итог?....
Вход
Регистрация
FAQ
Поиск
