Пятилеток, 13

Не заметить ситуацию с электричеством, а тем более, упустить оказию и не задать вопросы, я посчитал бы своим промахом. Вот и задал свои "13 вопросов".... РСУ, направив туда запрос (еще планирую отправить в ОАО "Петербургскую сбытовую компанию" - ПСК).

Предлагаю тем, кто не равнодушен к сложившейся ситуации, написать подобный запрос (можно сократить мой текст или добавить свой) - в случае возникновения спора с ПСК (не путать с ЗАО "Петроэлектросбыт" - ПЭС) письма могут сыграть свою роль...

Письмо в РСУ на 3 листах:






То же, но в текстовом формате для возможного копирования (персональные данные в размещенном тексте я опустил)...


Генеральному директору
ООО «Ремонтно-строительное управление «Фрунзенское»
192102, СПб, ул. Средняя, д. 9, лит. А

от члена ТСЖ «Альтернатива»
Герцен Ю.С.
пр. Пятилеток, д.13, корпус 1 кв. 74


О компенсации расходов застройщика


Запрос

Пунктом 4.2.3 договора №____ от ____2005 предусмотрено, что покупатель принимает на себя обязательства по возмещению расходов застройщика по содержанию, эксплуатации и обслуживанию дома в размере, пропорциональном площади квартиры.
18 июня 2007 года в направленном в наш адрес письме, справедливо указывая на пункт 4.2.3 договора, Вы предлагаете оплатить возникшую задолженность не на свой р/счет, а напрямую ЗАО «Петроэлектросбыт» (ЗАО ПЭС), прилагая при этом к письму квитанции, где получателем указан ОАО «Петербургская сбытовая компания» (ОАО ПСК).
В публичном объявлении, развешенном в доме, указано, что общая задолженность РСУ «Фрунзенское» перед ОАО ПСК по сроку с 01.05.2006 по 01.05.2007 равна 3 млн рублей. Счета, выставленные жильцам, составляют примерно (!) половину – 1,5 млн рублей. При этом известно, что часть квартир в доме (от 24 до 26) пока состоит на балансе РСУ «Фрунзенское» и не переданы в распоряжение городских властей.
Обращаю Ваше внимание на возникающие вопросы, а также несоответствие текущей ситуации положениям договора:

• РСУ «Фрунзенское» не понесло реальные расходы за потребленную электроэнергию, а банально задолжало поставщику, о чем и сообщило в своих публичных сообщениях.
• Задолженность РСУ «Фрунзенское» ставит невиновную сторону – покупателя – перед фактом отключения электроэнергии во всем доме в случае, если задолженность не будет погашена в срок. При этом виновная сторона – РСУ «Фрунзенское» – фактически самоустраняется от урегулирования спора со своим поставщиком.
• Расчеты, представленные в указанных выше квитанциях, произведены по нормативам для населения за потребленную без учета электроэнергию в то время, как счет ОАО ПСК выставлен РСУ «Фрунзенское» за фактически потребленную электроэнергию по тарифам для промышленных предприятий (видимо, по счетчику на вводе в дом). Обоснование такого способа расчета выглядит неубедительно, не справедливо и ведет к внутренним спорам между жильцами.
• Расчеты РСУ «Фрунзенское» с ОАО ПСК не прозрачны для покупателей квартир.
• ЗАО ПЭС, являясь дочерней компанией ОАО ПСК, ведет работу исключительно с населением и предприятиями малого бизнеса, арендующими/владеющими помещениями в жилых домах. ОАО ПСК с населением НЕ работает. Перенаправляя свои обязательства на жильцов дома, РСУ «Фрунзенское» вовлекает невиновную сторону (покупателя) в споры с несвойственным для населения поставщиком энергоресурсов.

Руководство ТСЖ, переведя стрелки на РСУ «Фрунзенское», самоустранилось даже от информирования членов ТСЖ о ситуации с платежами. Мы находимся в полном неведении о ближайшей перспективе. Учитывая, что ситуация, аналогичная ситуации с электроэнергией, может случиться и с выплатой компенсаций по горячей и холодной воде, прошу письменно ответить на следующие вопросы:

1. По какой причине счета на оплату электроэнергии выставлены нам не в ближайшие к 1-му маю дни, как следовало бы в данной ситуации, а спустя целых 1,5 месяца, когда ситуация накалилась до степени, грозящей отключением? Какую ответственность понесет РСУ «Фрунзенское» при отключении электроэнергии?
2. Мы безусловно верим в Ваши заявления, однако, мы хотим убедиться документально в достоверности величины задолженности РСУ «Фрунзенское» перед ОАО ПСК в размере, указанном в объявлении – 3 млн. руб.
3. Перед лицом возможных споров с ОАО ПСК мы также хотим убедиться документально в своевременности погашения РСУ «Фрунзенское» «своей части» задолженности в сумме 1,5 млн рублей?
4. Поскольку руководитель ТСЖ не дает информацию жителям дома о сроках заключения договора с ЗАО ПЭС, сообщите, следует ли из Вашего объявления, что, начиная с 1 мая 2007, расчеты за электроэнергию мы будем производить непосредственно в ЗАО ПЭС?
5. Условия, предусмотренные пунктом 4.2.3 договора №Р-99 от 04.04.2005, не содержат указаний на то, каким двусторонним документом и в какие сроки должно быть зафиксировано выполнение обязательств по «компенсации» расходов. Мы хотели бы получить письменные заверения, что указанная в присланных квитанциях сумма платежей за электроэнергию окончательная.
6. Каков размер сумм задолженностей за кв.74 и ТСЖ в целом по компенсациям за холодную и горячую воду? Каков механизм расчета этих платежей для кв. 74?
7. В начале июня бухгалтерия ТСЖ вывесила списки должников по теплу, в число которых неправомерно попала кв.74 (соответствующий запрос уже направлен в ТСЖ). Этот факт красноречиво говорит о низком качестве бухучета в ТСЖ. Поскольку общий размер задолженности ТСЖ по компенсациям за тепло председателем ТСЖ скрывается, а из отчета по смете 2006 следует, что расчеты между ТСЖ и РСУ «Фрунзенское» уже производились (991551 руб.), прошу сообщить какова общая сумма кредиторской задолженности за тепло по Вашему учету и с какой даты ведется учет этой кредиторской задолженности за ТСЖ?
8. Поскольку заочное собрание от 20.04.2007, участие котором принимал и представитель РСУ «Фрунзенское», голосовало за утверждении расходов в 2006 г. без предоставления отчета Ревизора ТСЖ (следовательно, в результате бездействия ревизора не подтверждена правомерность расхода ни одной суммы отчета) прошу подтвердить или опровергнуть платеж в виде компенсации за тепло в сумме 991551 руб. Если такой платеж был произведен на счета РСУ «Фрунзенское», то согласно какому документу – договор, счет, иное – он был произведен?
9. Как учтены квартиры, которые должны быть переданы в распоряжение городских властей, в урегулировании ситуации с задолженностью по элетроэнергии (ООО ПСК) и теплу (ГУП ТЭК)?
10. Как квартиры, которые должны быть переданы в распоряжение городских властей, будут учтены при оплате горячей и холодной воды?
11. Какова реальная площадь квартир, передаваемых в распоряжение городских властей, и каково истинное количество этих квартир?
12. За действия/бездействия нынешнего состава Правления ТСЖ и Ревизора ТСЖ формально и по совести несет ответсвенность РСУ «Фрунзенское»: так называемое «избрание» стало возможным исключительно за счет пакета голосов, принадлежащих РСУ «Фрунзенское» (порядка 70% от числа проголосовавших). Как Вы оцениваете работу своих назначенцев в свете положений ЖК и Устава?
13. Намерены ли Вы, располагая некоторым числом голосов до момента фактической передачи квартир городским властям, выдвигать от своего имени кандидатов в органы управления ТСЖ?

За Герцен Ю.С. доверенное лицо _________________ Смирнов А.В. (генеральная доверенность 78 ВЖ №284727)

_________________
Всегда ваш, А.В. Смирнов (934-9655)

Ответ РСУ в гренадерском стиле:

_________________
Всегда ваш, А.В. Смирнов (934-9655)

Вообще меня сильно удивляет тупое упорство в отношении доверенностей. Подозреваю, что готовится провокация по отношению ко всем носителям доверенностей (разумеется, за исключением доверенности, выданной представителю РСУ для предстоящего голосования )

Еще раз о НЕ ЗАКОННЫХ требованиях - в нашем ответе "теплой" компании Муковниной и Шефановского:

_________________
Всегда ваш, А.В. Смирнов (934-9655)