|
Тексты выкладываю "как есть" на (официальном) сайте ТСЖ...
********************************
О ПОРЯДКЕ ОПЛАТЫ УСЛУГ ОХРАННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «КОРУНД»
Из истории вопроса:
Охрану объекта силами ООО «Корунд» обеспечивало и оплачивало полностью ООО «РСУ «Фрунзенское» с момента сдачи дома Госкомиссии (11.2005г.) и до июля 2006 года.
В июле 2006 года ТСЖ заключило договор на охрану комплекса с фирмой «Еврогард», однако, улучшения качества предоставляемых услуг не произошло, а работники «Еврогарда» долго «отбивались» от возбуждения против них уголовных дел после столкновения с неоднократными попытками проникновения на объект самозахватчиков квартир ( гр. Ховдей и гр. Дунаевы и др.). Договор с «ЕВРОГАРД» ТСЖ был расторгнут и заключен с ООО «Корунд». По договоренности с РСУ «Фрунзенское» финансирование охранных услуг (общей стоимостью 140 000 рублей) осуществлялось по 50%, т.е. 70 000 р. – по договору с ТСЖ и 70 000 р. – по договору с РСУ.
Такое совместное финансирование охранных услуг «де-факто» производилось до апреля месяца текущего года. В марте РСУ с учетом степени заселенности дома сообщило о прекращении своего финансирования охранных услуг. С апреля месяца т.г. ТСЖ должно обеспечить оплату услуг по охране доме в полном объеме – 140 000 рублей/месяц. В апреле были заключены индивидуальные договоры с автовладельцами, для перехода на полное финансирование охранных услуг за счет средств жильцов дома. Для определения порядка оплаты охранных услуг жильцами дома данный вопрос был вынесен на обсуждение и решение Общего собрания ТСЖ.
При проведении Общего собрания от 20.04.07( в форме заочного голосования) в бюллетенях для голосо-вания был включен вопрос «Возложить бремя оплаты услуг по охране имущественного комплекса только на автовладельцев, размещающих свой автотранспорт на придомовой охраняемой территории с ночевкой». По результатам голосования «ЗА» проголосовало примерно 68% от общего числа голосов, принадлежащих членам ТСЖ, принявшим участие в голосовании.
Однако, судя по обращениям граждан в правление ТСЖ по данному вопросу после проведенного голосования, считаем необходимым прояснить сложившуюся ситуацию в вопросе оплате охранных услуг и принятому итоговому решению по данному вопросу.
В бюллетенях для голосования в разъяснительной части по выше указанному вопросу (№_3 ) была представлена информация о том, что при перераспределении платы за охрану дома только на автовладельцев стоимость услуг для автовладельцев, размещающих свои автотранспортные средства на охраняемой территории с ночевкой не будет превышать 1000 (Одной тысячи) рублей. Предполагалось, что при большем количестве таких автовладельцев эта сумма сократится до 800 рублей. Следует отметить, что до этого автовладельцы платили за охрану в общей сумме также 1000 рублей (350 – с квартиры и 650 по договору с ООО «Корунд»). Исходя из этих расчетов и разъяснений, членами ТСЖ и принималось выше указанное решение. Правление считает, что данное условие при голосовании по данному вопросу являлось существенным, оно не может быть «вырвано» из контекста вопроса и, безусловно, должно быть соблюдено при дальнейших начислениях взносов, платежей.
Вместе с тем, количества заключенных индивидуальных договоров с автовладельцами
(в апреле-105, в мае-110, в июне - 115 договоров) явно недостаточно для обеспечения полного финансирования ( 140 000 р/месяц) охранных услуг при тарифе 1000 рублей с 1 автодоговора. Таким образом, сохранилась необходимость дополнительного финансирования договора, заключенного между ТСЖ и ООО «Корунд» по охране всего имущественного комплекса в целом (дом и территория).
Очевидно, что в бюллетенях была допущена некорректная формулировка вопроса № _3, при этом реально подразумевалось ( имелось ввиду) планомерное перераспределение бремени оплаты услуг за охрану имущественного комплекса только на автовладельцев*, размещающих свой автотранспорт на придомовой охраняемой территории с ночевкой, по тарифу не более 1000 рублей с одного размещенного автотранспортного средства. Попытка изложить более кратко суть этого емкого вопроса в итоге и привела, на наш взгляд, к досадным принципиальным разночтениям. Безусловно, в итоговом тексте решения Общего собрания ТСЖ от 20.04.07 неточность была устранена и решение по 3-му вопросу сформулировано именно так:
3. «Планомерно возложить бремя оплаты услуг по охране имущественного комплекса только на автовладельцев, размещающих свой автотранспорт во дворе с ночевкой, из расчета тарифа - не более 1000 рублей за каждое размещенное автотранспортное средство.»
В настоящее время Правление ТСЖ выполняет обязательства перед ООО «Корунд» по договору охраны № 96/06 от 01.09.2006 г., то есть обеспечивает полное и своевременное финансирование предоставленных по вышеуказанному договору услуг.
С учетом выше изложенного, ТСЖ, РСУ и ООО «Корунд» пришли к соглашению об оплате охранных услуг на следующих условиях : Из общей стоимости охранных услуг = 140 000 рублей
- РСУ оплачивает 10 000 рублей (до оформления 24 городских квартир в собственность города);
- ТСЖ за охрану имущественного комплекса в целом оплачивает 15 000 рублей (распределив эту сумму поквартирно, пропорционально доле в общем имуществе, т.е. метражу)
- 115 000 рублей финансируется за счет средств автовладельцев, размещающих автотранспорт с ночевкой на охраняемой территории, из расчета не более 1000 рублей за каждое размещенное автотранспортное средство.
На ближайшем Общем собрании, которое будет проведено не позднее 20.08.07г., правление планирует вернуться к обсуждению информации и обмену мнениями по данному вопросу.
* Обращаем ваше внимание на тот факт, что оплата должна производиться любым владельцем а/м, размещающим свое авто на охраняемой территории с ночевкой, независимо от наличия или отсутствия у него заключенного с ООО «Корунд» автодоговора! Это важная деталь, т.к. в доме есть такие жильцы, которые оставляют свой транспорт на охраняемой территории, практически, круглосуточно и при этом отказываются заключать договор с фирмой «Корунд». Например, владелец квартиры № 296 - гр. Потеснова размещает 2 автомобиля, по сути - за наш с вами счет!!!. После перераспределения оплаты охранных услуг в соответствии с принятым решением у правления появляется возможность включить в квитанции оплату охранных услуг в размере 1000 рублей с каждой автомашины, размещенной с ночевкой на охраняемой территории.
По вопросу о приобретении помещения для офиса ТСЖ.
На Общем собрании ТСЖ от 25.12.2005 г было принято решение о приобретении помещения под офис ТСЖ. Решение принято квалифицированным большинством.
При обсуждении вопроса были приведены следующие аргументы: для организации деятельности любого хозяйствующего субъекта (за редким исключением) требуется помещение, в котором были бы оборудованы рабочие места для персонала в соответствии с требованиями СНиПов и ГОСТов. Кроме размещения персонала ТСЖ, необходимо помещение для хранения документов ТСЖ, а это значительное по объему количество документации и технической, и бухгалтерской, и текущей, и архивной и т.п. Необходимо оборудовать место под хранение ценного и малоценного инвентаря, а также разместить оргтехнику ТСЖ и обеспечить ее работоспособность и сохранность. Вместе с этим, необходимо иметь помещение для проведения заседаний правления ТСЖ и приемов граждан, а также ведения переговоров с представителями сторонних организаций и контролирующих органов. В нашем доме помещения под указанные цели не предусмот-рено. С учетом выше изложенного, по решению О.С. ТСЖ правлению предлагалось подыскать помещение для указанных нужд и оформить документы по его приобретению, а также собрать денежные средства с жильцов дома из расчета 150 руб/кв.м. общей площади. В декабре месяце дом был уже сдан Госкомиссии и свободных квартир маленького метража (1-2хкомнатных) на продажу не было. Поэтому при решении вопроса и рассматривалась площадь приобретаемого помещения до 100 кв.м. ( 3-хкомнатная квартира), но речь не шла о какой-то конкретной квартире. В решении также не был установлен точный срок исполнения данного решения. Однако, правление незамедли-тельно предприняло активные действия по исполнению данного решения О.С. ТСЖ, понимая, что количество предложений по покупке квартир в нашем доме катастрофически быстро убывает! Не дожидаясь окончательного сбора средств со всех дольщиков дома, правление заключило договор о приобретении квартиры на 2-м этаже (квартиры на других этажах для указанных целей использовать невозможно!). Условия договора были оптимальными -ТСЖ предоставлялась рассрочка платежей, т.е нам была предоставлена возможность постепенно собрав деньги, расплатиться. Цена договора также была очень удачной, если учесть последующий скачок цен на объекты недвижимости летом 2006 года (!): то, что мы смогли бы купить весной 2006 г. по 1000 долларов США летом стоило уже 2000 – 2500 долларов США! Если бы все дольщики дома сдали указанные взносы в со-гласованные сроки, то хватило бы не только на квартиру, ее отделку, но и на некоторое минимальное оснащение помещения. Кроме того, приобретение большой квартиры хоть и было вынужденным, но имело свои «плюсы»: давало возможность впоследствии сдавать в аренду избыточную площадь помещения иной организации и окупать, тем самым, стоимость содержания офиса ( свет, вода, уборка и т.п.) Но в установленный договором срок необходимое количество средств для оплаты помещения ТСЖ сдано не было. Некоторое время мы вели переговоры с « продавцом» квартиры - фирмой «Галион» о продлении сроков оплаты и нам это удавалось до 15.04. 2007 г.
«16» апреля 2007г. по уведомлению ООО «Галион» наш договор был окончательно расторгнут. Денежные средства в полном объеме были возвращены на р/сч. ТСЖ ( см копию платежного поручения № 1 от 16.04.2007г. на сумму 2 195 415.00 (Два миллиона сто девяносто пять тысяч четыреста пятнадцать) рублей.
Информация о состоянии решения данного вопроса является полностью открытой:
неоднократно распространялась ТСЖ и публиковалась в отчете за 2006 год, однако, некоторые недобросовестные лица без определенного рода занятий пытаются очернить деятельность правления в целом и набрать политический капитал, спекулируя на данной теме!
Со всей ответственностью правление заявляет о том, что денежные средства, собранные на приобретение помещения под офис ТСЖ находятся в целости и сохранности на счете ТСЖ . Израсходованы эти средства будут только по решению Общего собрания ТСЖ. В настоящее время правление прилагает все усилия по поиску подходящего помещения в нашем доме, однако реальные предложения по продаже квартир в доме ожидаются после регистрации права собственности либо серьезного сдвига в этом вопросе. Возможно переоборудование помещений Мест Общего Пользования (МОП) под указанные цели или иные варианты решения проблемы, если у Вас имеются конкретные предложения по вопросу помещения для офиса ТСЖ – правление с благодарностью выслушает Вас! В правление поступают заявления о возврате этих средств, предложения зачислить их в качестве авансового платежа по предварительной оплате текущих взносов и т.п. Правление ТСЖ не вправе принимать решения об изменении назначения целевых взносов. В случае, если Общее собрание ТСЖ примет решение о переназначении ранее собранных целевых взносов, правление, безусловно, исполнит решение О.С. ТСЖ. Однако, при этом Общее собрание должно также определить, где в этом случае будут храниться документы ТСЖ и размещаться персонал, а также вестись прием граждан.
P.S. Информативно сообщаем, что помещение, в котором сегодня правление ТСЖ ведет прием граждан, не является собственностью ТСЖ. Ежемесячная арендная плата такого помещения на рынке аренды коммерческой недвижимости составляет, ориентировочно, 20 000 – 22 000 рублей. Эти расходы лягут на наши плечи, а платить арендную плату надо строго в срок, иначе, в любой момент окажешься на улице с документами и мебелью. Так, что из 40 000 рублей ежемесячных заработков правления -20 000 р. в месяц уже было сэкономлено правлением для ТСЖ на арендной плате, которую мы второй год не платим за занимаемое в настоящее время чужое помещение! Однако, такая ситуация не может и не будет длиться бесконечно!
Сложный вопрос, к решению которого призываем отнестись взвешенно и ответственно, думая о завтрашнем дне!!!
Для ознакомления размещаем договор, переписку, платежный документ, подтверждающие все выше указанное. (см.документ)
_________________
Всегда ваш, А.В. Смирнов (934-9655)
|
Вход
Регистрация
FAQ
Поиск
(см. строку 12 "плана")
). Т.е. будьте последовательны в угрозах и публичны.