Пятилеток, 13 http://patiletok13.flybb.ru/ |
|
Болванка искового заявления о признании права собственности http://patiletok13.flybb.ru/topic112.html |
Страница 1 из 1 |
Автор: | Alien [ 21-02, 01:17 ] |
Заголовок сообщения: | Болванка искового заявления о признании права собственности |
Этапы: 1. Забрать документы из РСУ. Задача может оказаться не самой простой, поскольку они знают для чего требуют вернуть документы... Будут уговаривать, а то и угрожать! Помните, я говорил год назад: оплачивайте все (или почти все), что принесут вам в квитанциях. Настанет время и вы сможете "излишки" отсудить. Неплатежи - лишние проблемы.... 2. Напишите свой иск, изготовьте копии документов по числу сторон. 3. Отнесите в Невский суд (подсудность - по месту нахождения предмета иска: квартиры). Дела о признании прав в нашем доме ведет персонально судья Лагутина (прием по понедельникам) Текст с небольшими изменениями может использовать ЛЮБОЙ собственник квартиры для получения судебного решения и на его основании - дальнейшей регистрации собственности. Обращаю внимание: никакого решения третейского суда НЕ ТРЕБУЕТСЯ, о чем я говорил еще в июле 2007... В Невский федеральный районный суд Санкт-Петербурга Истец ФИО, паспорт, регистрация по адресу: Ответчик: OOO «Ремонтно-строительное управление «Фрунзенское», расположенное по адресу: 192102, Санкт-Петербург, ул. Средняя, д.9, лит. А, Третьи лица: 1. Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт- Петербургу и Ленинградской области 199226, Санкт-Петербург, Галерный проезд, д.З. 2. Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Санкт-Петербург, Смольный, 6 подъезд ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на квартиру _____________ 200__ года между мной и ООО «Ремонтно-строительным управлением «Фрунзенское» (далее - Ответчик) был заключен договор № ____ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, квартал 21 севернее ул.Новоселов, корпуса 19, 20 (далее - Объект). В соответствии со ст. 1 вышеуказанного договора Ответчик обязуется выполнять функции Заказчика-Застройщика на Объекте и организовывать строительство Объекта, обеспечивать изготовление необходимой проектной документации и производство строительно-монтажных работ. Заказчики же в свою очередь обязуются внести денежные средства в объеме стоимости ___-х комнатной квартиры в размере ____ (________________) доллара США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже ____ рублей, за приобретаемую квартиру в указанном жилом доме общей приведенной площадью ____ кв.м жилой площадью ____ кв.м, условный номер, расположенную на ____ этаже, с лоджией. Ответчик же в свою очередь обязался по завершению строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, при условии внесения полной стоимости квартиры, передать в собственность Истца указанную двухкомнатную квартиру под условным №, на 13 этаже дома по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, квартал 21 Севернее ул. Новоселов, корп. 19,20 (милицейский адрес: г. Санкт-Петербург, пр. Пятилеток, д. 13, к. 1, кв. №____) не позднее 30 дней от даты подписания акта Государственной комиссией. Данный Договор был заключен в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №1311 от 21.07.2004 г. «О завершении строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: СПб, Невский p-н, квартал 21 Севернее ул.Новоселов, корп. 19,20» и договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗК-01071(13) от 01.02.2000 г. Истец полностью и в срок произвел оплату по Договору. Взаиморасчеты между сторонами произведены полностью, что подтверждается Квитанциями к приходным кассовым ордерам за №______ от _______.2005, №____ от ______.2005, №_____ от _______.2005. Таким образом, со стороны Заказчика были исполнены все обязательства предусмотренные Договором. 18 ноября 2005 г. дом был сдан Государственной приемной комиссии. В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В связи с чем, и руководствуясь нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав» № 122-ФЗ от 21.07.1997, 30.12.2005 я обратилась с заявлением о государственной регистрации нашего права собственности на квартиру №____ со всеми необходимыми для государственной регистрации документами. Однако, в проведении регистрационных действий после приостановления регистрации, было отказано. Основаниями для выдачи уведомления об отказе послужил целый ряд замечаний, а именно: * здесь следует повторить весь текст официального отказа ГБР (обязательно должен быть в комплекте документов, которые вы требуете возвратить вам из РСУ) Именно эти основания препятствуют мне оформить право собственности на принадлежащую мне квартиру № ____. Я, в свою очередь, исполнила все обязательства, предусмотренные договором и действующим законодательством. Ответчик же со своей стороны не представил необходимые документы, в том числе и протокол о реализации инвестиционного проекта. В данном случае, мы не являемся стороной Договора аренды земельного участка, следовательно, не можем нести ответственность за невыполнение одного из условий указанного договора. Согласно полученного ответа из КУГИ Санкт-Петербурга протокол о реализации инвестиционного проекта вообще не подписывался. Решения Смольнинского суда Центрального района СПб о признании за третьими лицами право на инвестирование квартир на ____ этаже со схожими характеристиками, но с другими строительными номерами – _____, постановлены по требованиям этих лиц к ЗАО «Клаб». Я участником указанных правоотношений не являюсь. Ответчик не является правопреемником ЗАО «Клаб», в связи с чем, не может отвечать по его обязательствам. На сегодняшний момент мне не заявлены какими-либо третьими лицами права на спорную квартиру. Вышеуказанные решения Смольнинского суда не имеют никакого отношения к спорной квартире. Какие-либо третьи лица не имеют прав на спорную квартиру. Замена стороны в договоре аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗК-0107(13) от 01.02.2000 г. (далее «Договор аренды земельного участка») с ЗАО «Клаб» на ООО «РСУ «Фрунзенское» ни коем образом не влияет на обязательства ответчика, и наши по Договору №____ поскольку правоотношения урегулированы самостоятельными договорами. Я не являюсь стороной по договору аренды земельного участка и следовательно не могу нести ответственность за исполнение обязательств сторон по данному договору. Следовательно, не исполнение ответчиком обязательств по Договору аренды земельного участка не связано с обязательствами ответчика и нашими по Договору. Ответчик имел все необходимые законные права передать мне в собственность спорную квартиру. Считаю, что право собственности на спорную квартиру принадлежит мне. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Мои права на квартиру №____ в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, пр. Пятилеток, д. 13, к.1 приобретены на основании Договора №___, Постановления Правительства Санкт-Петербурга №1311 от 21.07.2004 г. «О завершении строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: СПб, Невский р-н, квартал 21 Севернее ул.Новоселов, корп. 19,20», Акта приемки-передачи спорной квартиры в собственность. В соответствии с ч.9 ст.4 ФЗ РФ от 22.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договоров долевого строительства, заключенных гражданином для личных нужд, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей. Государственная пошлина нe уплачена истцом в соответствии с ФЗ РФ « О защите прав потребителей». На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.12, 218, 219, 223, 307, 309 ГК РФ и ст. З, 22, 30, 140 ГПК РФ, ФЗ РФ «О защите прав потребителей», ФЗ РФ от 22.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Договора № _____ о долевом участии в строительстве дома, ПРОШУ СУД: 1. Признать за гражданином РФ право собственности 2. На стадии подготовки дела к судебному разбирательству наложить арест и запретить Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области совершать государственную регистрацию возникновения, перехода права собственности на указанную квартиру. Приложения: 1. Договор № ____ долевом участии в строительстве жилого дома от_______ 2005 г. 2. Акт приема-передачи квартиры; 3. Копия Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 1311 от 21.07.2004; 4. Уведомление УФРС о приостановлении регистрационных действий; 5. Копии квитанций об оплате по договору; 6. Копии исковых заявлений по количеству сторон. Истец (подпись, дата) Вот и все! Успехов вам! |
Автор: | Alien [ 21-02, 20:21 ] |
Заголовок сообщения: | |
Прозвучал вопрос: где взять "Копию Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 1311 от 21.07.2004"? Начнем с того, что дукумент этот публичный, а значит его можно найти в интернете, в бюллетенях органа власти, в любой СПС... Проще всего, конечно, в СПС (Гарант, Консультат, Кодекс), тем более, что существуют их интернет-варианты с бесплатным доступом. Искать очень легко - по номеру документа и дате... Для тех, кто и этого не может, я размещу здесь позже фотокопию. Однако, интернет не у всех есть - поэтому прошу соседей и коллег активно помогать друг другу. |
Автор: | Alien [ 21-02, 22:17 ] |
Заголовок сообщения: | |
Еще вопрос: "Можно ли подать иск, не имея на руках всех документов на квартиру?" Ну, в какой-то мере это возможно... В иске вы ходатайсвуете перед судом: прошу обязать ответчика представить суду оригиналы таких-то документов... Посмотрим еще раз на перечень необходимых документов: 1. Договор № ____ долевом участии в строительстве жилого дома от_______ 2005 г. 2. Акт приема-передачи квартиры; 4. Уведомление УФРС о приостановлении регистрационных действий; У вас должна быть хотя бы копия (простая, а лучше нотариальная) договора, которую вы и представите суду вместе с иском. У вас нет копии? Прискорбно!... Трудно представить, что в принципе возможно (извините за откровенность) такое ротозейство, но и это еще не смертельно.... Акт, скорее всего, у вас отсутствует, но у вас должны остаться "следы" платежей по договору - опять-таки хотя бы простые копии квитанций. Уведомление УФРС не такая уж великая потеря - подайте запрос на выписку из реестра по вашей квартире и вы получите достаточный для суда ответ. Такую выписку дают любому просителю по любой квартире. Пошлина за выписку - 100 руб., срок по закону - 1 день (реально ответ будет готов через 2-3 дня). Хуже тем, у кого совсем ничего не осталось из документов: все - в РСУ... Впрочем, у тех, кто соблазнился на "быструю" регистрацию и заплатил 9,5 тыс., должен остаться листочек, именованный Доп.соглашение к договору №_____. Иными словами, в суде может сыграть любая бумажка - ГЛАВНОЕ ПОДАТЬ ИСК!!!!, а остальное за вас запросит и получит суд от Ответчика. И будте уверены: суд - это не собрание по-муковницки. При всей убогости антуража - это орган серьезный. ВАЖНО в иске описать обстоятельства, при которых создалось ваше положение с документами, и сформулировать ходатайство суду. И все же я рекомендовал бы получить документы в РСУ самостоятельно. Напомню еще раз: в РСУ находится 1 экз. оригиналов перечисленных выше документов, 2-й экз. оригиналов - в ФРС (ГБР). В РСУ есть еще один экз., но уже нотариальных копий - для собственной отчетности. Вам необходимо забрать ИМЕННО комплект оригиналов. Был зафиксирован такой случай: работник РСУ, оценив внешность просителей, послал их розыскивать документы в ... архив ФРС. Если вам нагло врут, посылая куда-то, - не верьте!!!! Нужный вам пакет документов находится в РСУ. |
Автор: | Alien [ 02-05, 14:58 ] |
Заголовок сообщения: | |
Я позабыл об обещании, а никто так и не напомнил... Вот нужный для суда документ: скачать в формате pdf |
Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group http://www.phpbb.com/ |