Пятилеток, 13

форум жильцов дома 13 по проспекту Пятилеток
Текущее время: 18-01, 23:01

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 4 ] 
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 21-02, 01:17 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06-04, 00:12
Сообщения: 695
Этапы:
1. Забрать документы из РСУ. Задача может оказаться не самой простой, поскольку они знают для чего требуют вернуть документы... Будут уговаривать, а то и угрожать! Помните, я говорил год назад: оплачивайте все (или почти все), что принесут вам в квитанциях. Настанет время и вы сможете "излишки" отсудить. Неплатежи - лишние проблемы....
2. Напишите свой иск, изготовьте копии документов по числу сторон.
3. Отнесите в Невский суд (подсудность - по месту нахождения предмета иска: квартиры). Дела о признании прав в нашем доме ведет персонально судья Лагутина (прием по понедельникам)




Текст с небольшими изменениями может использовать ЛЮБОЙ собственник квартиры для получения судебного решения и на его основании - дальнейшей регистрации собственности.
Обращаю внимание: никакого решения третейского суда НЕ ТРЕБУЕТСЯ, о чем я говорил еще в июле 2007...

В Невский федеральный районный суд Санкт-Петербурга

Истец
ФИО, паспорт, регистрация по адресу:

Ответчик:
OOO «Ремонтно-строительное управление «Фрунзенское», расположенное по адресу: 192102, Санкт-Петербург, ул. Средняя, д.9, лит. А,

Третьи лица:
1. Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт- Петербургу и Ленинградской области 199226, Санкт-Петербург, Галерный проезд, д.З.
2. Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Санкт-Петербург, Смольный, 6 подъезд



ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на квартиру

_____________ 200__ года между мной и ООО «Ремонтно-строительным управлением «Фрунзенское» (далее - Ответчик) был заключен договор № ____ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, квартал 21 севернее ул.Новоселов, корпуса 19, 20 (далее - Объект).

В соответствии со ст. 1 вышеуказанного договора Ответчик обязуется выполнять функции Заказчика-Застройщика на Объекте и организовывать строительство Объекта, обеспечивать изготовление необходимой проектной документации и производство строительно-монтажных работ. Заказчики же в свою очередь обязуются внести денежные средства в объеме стоимости ___-х комнатной квартиры в размере ____ (________________) доллара США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже ____ рублей, за приобретаемую квартиру в указанном жилом доме общей приведенной площадью ____ кв.м жилой площадью ____ кв.м, условный номер, расположенную на ____ этаже, с лоджией.

Ответчик же в свою очередь обязался по завершению строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, при условии внесения полной стоимости квартиры, передать в собственность Истца указанную двухкомнатную квартиру под условным №, на 13 этаже дома по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, квартал 21 Севернее ул. Новоселов, корп. 19,20 (милицейский адрес: г. Санкт-Петербург, пр. Пятилеток, д. 13, к. 1, кв. №____) не позднее 30 дней от даты подписания акта Государственной комиссией.

Данный Договор был заключен в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №1311 от 21.07.2004 г. «О завершении строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: СПб, Невский p-н, квартал 21 Севернее ул.Новоселов, корп. 19,20» и договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗК-01071(13) от 01.02.2000 г.

Истец полностью и в срок произвел оплату по Договору. Взаиморасчеты между сторонами произведены полностью, что подтверждается Квитанциями к приходным кассовым ордерам за №______ от _______.2005, №____ от ______.2005, №_____ от _______.2005. Таким образом, со стороны Заказчика были исполнены все обязательства предусмотренные Договором.

18 ноября 2005 г. дом был сдан Государственной приемной комиссии.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с чем, и руководствуясь нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав» № 122-ФЗ от 21.07.1997, 30.12.2005 я обратилась с заявлением о государственной регистрации нашего права собственности на квартиру №____ со всеми необходимыми для государственной регистрации документами. Однако, в проведении регистрационных действий после приостановления регистрации, было отказано.

Основаниями для выдачи уведомления об отказе послужил целый ряд замечаний, а именно:

* здесь следует повторить весь текст официального отказа ГБР (обязательно должен быть в комплекте документов, которые вы требуете возвратить вам из РСУ)

Именно эти основания препятствуют мне оформить право собственности на принадлежащую мне квартиру № ____.

Я, в свою очередь, исполнила все обязательства, предусмотренные договором и действующим законодательством. Ответчик же со своей стороны не представил необходимые документы, в том числе и протокол о реализации инвестиционного проекта. В данном случае, мы не являемся стороной Договора аренды земельного участка, следовательно, не можем нести ответственность за невыполнение одного из условий указанного договора. Согласно полученного ответа из КУГИ Санкт-Петербурга протокол о реализации инвестиционного проекта вообще не подписывался.

Решения Смольнинского суда Центрального района СПб о признании за третьими лицами право на инвестирование квартир на ____ этаже со схожими характеристиками, но с другими строительными номерами – _____, постановлены по требованиям этих лиц к ЗАО «Клаб». Я участником указанных правоотношений не являюсь. Ответчик не является правопреемником ЗАО «Клаб», в связи с чем, не может отвечать по его обязательствам.

На сегодняшний момент мне не заявлены какими-либо третьими лицами права на спорную квартиру. Вышеуказанные решения Смольнинского суда не имеют никакого отношения к спорной квартире. Какие-либо третьи лица не имеют прав на спорную квартиру.

Замена стороны в договоре аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗК-0107(13) от 01.02.2000 г. (далее «Договор аренды земельного участка») с ЗАО «Клаб» на ООО «РСУ «Фрунзенское» ни коем образом не влияет на обязательства ответчика, и наши по Договору №____ поскольку правоотношения урегулированы самостоятельными договорами. Я не являюсь стороной по договору аренды земельного участка и следовательно не могу нести ответственность за исполнение обязательств сторон по данному договору. Следовательно, не исполнение ответчиком обязательств по Договору аренды земельного участка не связано с обязательствами ответчика и нашими по Договору. Ответчик имел все необходимые законные права передать мне в собственность спорную квартиру.

Считаю, что право собственности на спорную квартиру принадлежит мне.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Мои права на квартиру №____ в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, пр. Пятилеток, д. 13, к.1 приобретены на основании Договора №___, Постановления Правительства Санкт-Петербурга №1311 от 21.07.2004 г. «О завершении строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: СПб, Невский р-н, квартал 21 Севернее ул.Новоселов, корп. 19,20», Акта приемки-передачи спорной квартиры в собственность.

В соответствии с ч.9 ст.4 ФЗ РФ от 22.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договоров долевого строительства, заключенных гражданином для личных нужд, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей. Государственная пошлина нe уплачена истцом в соответствии с ФЗ РФ « О защите прав потребителей».

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.12, 218, 219, 223, 307, 309 ГК РФ и ст. З, 22, 30, 140 ГПК РФ, ФЗ РФ «О защите прав потребителей», ФЗ РФ от 22.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Договора № _____ о долевом участии в строительстве дома,

ПРОШУ СУД:

1. Признать за гражданином РФ право собственности

2. На стадии подготовки дела к судебному разбирательству наложить арест и запретить Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области совершать государственную регистрацию возникновения, перехода права собственности на указанную квартиру.

Приложения:

1. Договор № ____ долевом участии в строительстве жилого дома от_______ 2005 г.
2. Акт приема-передачи квартиры;
3. Копия Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 1311 от 21.07.2004;
4. Уведомление УФРС о приостановлении регистрационных действий;
5. Копии квитанций об оплате по договору;
6. Копии исковых заявлений по количеству сторон.

Истец (подпись, дата)



Вот и все! Успехов вам!

_________________
Всегда ваш, А.В. Смирнов (934-9655)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 21-02, 20:21 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06-04, 00:12
Сообщения: 695
Прозвучал вопрос: где взять "Копию Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 1311 от 21.07.2004"?

Начнем с того, что дукумент этот публичный, а значит его можно найти в интернете, в бюллетенях органа власти, в любой СПС... Проще всего, конечно, в СПС (Гарант, Консультат, Кодекс), тем более, что существуют их интернет-варианты с бесплатным доступом. Искать очень легко - по номеру документа и дате...

Для тех, кто и этого не может, я размещу здесь позже фотокопию.
Однако, интернет не у всех есть - поэтому прошу соседей и коллег активно помогать друг другу.

_________________
Всегда ваш, А.В. Смирнов (934-9655)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 21-02, 22:17 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06-04, 00:12
Сообщения: 695
Еще вопрос: "Можно ли подать иск, не имея на руках всех документов на квартиру?"

Ну, в какой-то мере это возможно... В иске вы ходатайсвуете перед судом: прошу обязать ответчика представить суду оригиналы таких-то документов...

Посмотрим еще раз на перечень необходимых документов:
1. Договор № ____ долевом участии в строительстве жилого дома от_______ 2005 г.
2. Акт приема-передачи квартиры;
4. Уведомление УФРС о приостановлении регистрационных действий;



У вас должна быть хотя бы копия (простая, а лучше нотариальная) договора, которую вы и представите суду вместе с иском.
У вас нет копии? Прискорбно!... Трудно представить, что в принципе возможно (извините за откровенность) такое ротозейство, но и это еще не смертельно....

Акт, скорее всего, у вас отсутствует, но у вас должны остаться "следы" платежей по договору - опять-таки хотя бы простые копии квитанций.

Уведомление УФРС не такая уж великая потеря - подайте запрос на выписку из реестра по вашей квартире и вы получите достаточный для суда ответ. Такую выписку дают любому просителю по любой квартире. Пошлина за выписку - 100 руб., срок по закону - 1 день (реально ответ будет готов через 2-3 дня).

Хуже тем, у кого совсем ничего не осталось из документов: все - в РСУ... Впрочем, у тех, кто соблазнился на "быструю" регистрацию и заплатил 9,5 тыс., должен остаться листочек, именованный Доп.соглашение к договору №_____.

Иными словами, в суде может сыграть любая бумажка - ГЛАВНОЕ ПОДАТЬ ИСК!!!!, а остальное за вас запросит и получит суд от Ответчика. И будте уверены: суд - это не собрание по-муковницки. При всей убогости антуража - это орган серьезный.
ВАЖНО в иске описать обстоятельства, при которых создалось ваше положение с документами, и сформулировать ходатайство суду.


И все же я рекомендовал бы получить документы в РСУ самостоятельно.

Напомню еще раз: в РСУ находится 1 экз. оригиналов перечисленных выше документов, 2-й экз. оригиналов - в ФРС (ГБР). В РСУ есть еще один экз., но уже нотариальных копий - для собственной отчетности. Вам необходимо забрать ИМЕННО комплект оригиналов.
Был зафиксирован такой случай: работник РСУ, оценив внешность просителей, послал их розыскивать документы в ... архив ФРС. Если вам нагло врут, посылая куда-то, - не верьте!!!! Нужный вам пакет документов находится в РСУ.

_________________
Всегда ваш, А.В. Смирнов (934-9655)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 02-05, 14:58 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06-04, 00:12
Сообщения: 695
Я позабыл об обещании, а никто так и не напомнил...

Вот нужный для суда документ:

скачать в формате pdf

Изображение

_________________
Всегда ваш, А.В. Смирнов (934-9655)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 4 ] 

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  
РейСРёРЅРі@Mail.ru
Создать форум

cron
Powered by Forumenko © 2006–2014
Русская поддержка phpBB