Пятилеток, 13

Лично на мой взгляд, ТСЖ не золотое дно, а куча геморроя.
У нас, например, в другом доме, ТСЖ созданное застройщиком (это между прочим законодательно урегулированно) работает идеально, лифты все работают с первого дня, за ключи к домофонам, ящикам ит.д. никто не собирал, дополнительных взносов практически нет, паспортист и все сотрудники всегда на месте. НО все это изначально было прописано в договоре, и своя служба по эксплуатации, и благоустроенный двор, и большая парковка, охрана, видеонаблюдение и т.д. И дом был сдан на 2 недели раньше срока и по качеству нареканий нет, НО САМОЕ БОЛЬШОЕ "НО" ЭТО ЦЕНА, она радикально отличается от стоимости метра здесь. Покупая дешевые квартиры все теперешние трудности можно было предугадать. Вывод простой - скупой платит дважды, поэтому мне и не понятно о чем все спорят. А дольщикам "Клаба" вообще надо радоваться, что дом хоть как-то достроили.

ОЛЬГА!!!! Потрясающи!!!!! от куда такие точные сведения????
Может быть Вы сможете возглавить ревизионную комиссию7

Все легко просчитывается. А сведения из квитанций на оплату, они ведь раньше свободно лежали на столе. Вот я их и переписывала, каждый месяц по одному подъезду. Это теперь их опускают в почтовые ящики. Прочитала статью в АИФ, раздел " Коммунальный грабеж" от 28 марта-3 апреля "За что платят в ТСЖ". Там пишут, что за каждый свой шаг обслуга требует оплаты по ценам, весьма далеким от разумных. А на все вопросы - один ответ: " Общее собрание постановило.". К сожалению, большинство новоселов не имеют нужных удостоверений и не могут противостоять произволу председателей и правления. Не зря Остап Бендер в свое время собирался пойти в домоуправы. Сын турецкоподданного понимал, что обслуживание дома - это золотое дно, а коммунальные платежи - просто Клондайк. За что только не пытаются содрать деньги с новоселов! Например, во многих квитанциях только что построенных домов значится графа " обслуживание лифтов", а тем временем лифт начинает работать только через полгода, после вселения жильцов. Трудно поверить,что правленте ТСЖ не в курсе о том, что лифт не работает. И далее приводится справка. Суммы, котрые приходится платить владельцу однокомнатной квартиры за первые 6 месяцев, не считая квартплаты:
Вывоз строительного мусора - 613 руб.( для сравнения, у нас 1700 руб.).
Текущий ремонт ( нового дома ) - 712 руб.
Домофон - 1950 руб. ( 325 руб. в месяц ).
Обустройство ТСЖ - 90 руб.
Содержание имущества - 93 руб.
А теперь сравните с тем, что предлагают платить вам. Кстати, по закону дом, до передачи в собственность жильцам, содержит застройщик. У них и договоры с монополистами. А наша оплата идет только на возмещение затрат РСУ. И пока мы жалуемся друг другу, но ничего не предпринимаем, наши кровно заработанные деньги будут безвозвратно уплывать в чужой карман.

Ольга, респект.
приходите на встречу сегодня на детской плащадке примерно с 19,30 -20.00.
очень хочется все обсудить.

Здравствуйте, соседи!
Давно сижу на нашем форуме. По поводу боязни многими дольщиками репрессий со стороны РСУ Фрунзенское, хочу поделиться информацией о консультации с юристом. Надеюсь она многим окажется полезной. Было составлено исковое заявление. На основании Акта сверки взаиморасчетов (независимо оплачено полностью или ипотекой - это уже разборки с банком, а не со строительной компанией - та уже все свое получила ) по договору долевого участия , а также подписаного Акта приема-сдачи, последовало обращение в регистрационную службу и где было отказано по вине РСУ (в исковом заявлении указаны все ответы). Основная причина отказа - неисполнение инвестиционных обязательств и наложения ареста из-за спорных квартир.
Далее - чуть подробнее. На основании Договора долевого участия в течении 90 дней с момента приемки-передачи квартиры ООО "РСУ "Ф" должно передать в ГУ Федеральная регистрационная служба по г.Санкт-Петербургу и ЛО комплект документов, необходимых для оформления свидетельства о гос.регистрации права собственности на квартиру в том числе необходимый Протокол исполнения обязательств по договору №00/ЗК-01071(13) от 01.02.2000 г., который подтверждает выполнение ООО "РСУ "Ф" инвестиционных обязательств. В случае каких либо затруднений РСУ обязано в течении 30 дней информировать об этом нас, чего не было сделано. И на сегодняшний момент РСУ не представил документы, необходимые для государственной регистрации.
В соответствии со ст.27 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" Исполнитель, т.е. ООО "РСУ"Ф" обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг). ООО "РСУ"Ф" не исполнило обязательства, предусмотренные Договором долевого участия.
На основании п.5 ст.28 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. ( выше изложенного) в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех поцентов цены выполнения работы (оказания услуги).
на основании искового заявления составленного еще в прошлом году в окябре, пени согласно закону составили полную стоимость квартиры оплаченную по договору, поскольку на основании Закона РФ выше указанного часть 5 статьи 28, сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). На октябрь 2006 года пени превышало изначальную стоимость квартиры более чем в 5 раз!!!!!

_________________
AAV

Андрей, я полагаю, что вы не во всем правы... или у вас не вся информация... или несколько идеалистические представления о наших законах и судах.
Но в том, что вы написали, есть большой "+": информация не бывает лишней - ее всегда не хватает. Я бы с удовольствием с вами лично встретился - как смотрите на это предложение? Пишите на alien54@bk.ru

Теперь по тексту сообщения, разъясните:

1) исковое заявление, как я понимаю, не получило ход. Почему?
2) важно не то, что написано и сосчитано в исковом заявлении, а то, что постановил суд.
3) документ об отказе у вас существует?
4) откуда инфа, что инвестиционные обязательства не выполнены? ...

Пени и другие штрафные санкции, как правило, добровольно виновной стороной не выплачиваются - за них надо рубиться в судах, тратить время и деньги, нанимать адвокатов, если сам не адвокат...


Я об этом тоже уже начал подумывать после некоторых проишедших событий. Хотя наша М. постоянно твердит обратное. Ей я уже давно не верю, но, каюсь, руки не дошли до перепроверки информации.

_________________
Всегда ваш, А.В. Смирнов (934-9655)