Зарегистрирован: 06-04, 00:12
Сообщения: 695
|
Прошу голосовать! Голосование ни к чему вас не обязывает и не будет использовано для давления на мнение других членов.
Это, естественно, текст подготовленного Правлением бюллетеня. В приложении есть еще и таблицы, которые нельзя выложить в формате таблиц. Могу только прицепить файлы к сообщению...
Бюллетень для заочного голосования на Общем собрании ТСЖ «Альтернатива», проводимом в заочной форме от «20» апреля 2007 года
Ф.И.О. члена ТСЖ - _____________________
Договор долевого участия № ____ квартира №________
Общая площадь помещения по ПИБ ________м2 , кол-во голосов ____
Уважаемый(ая) ________________! Ввиду большого количества наиболее актуальных вопросов, подлежащих детальному рассмотрению, и перегруженности повестки дня Общего собрания, правление ТСЖ приняло решение от 02.04.2007 о проведении Общего собрания ТСЖ в форме заочного голосования в срок до 20.04.2007г. Вам необходимо ознакомиться с данным бюллетенем, ответить на поставленные вопросы в письменной форме и заполненный бюллетень передать диспетчеру, опустить в я/я для бюллетеней около диспетчерской либо отправить по почте из расчета доставки не позднее 20 апреля 2007 года. При этом важно знать, что в случае исправлений необходимо собственноручно указать: «исправленному верить» и поставить личную подпись; все заметки, замечания и прочие надписи следует делать на отдельном листе, но не на бюллетене, иначе он будет испорчен!!! В случаях, когда предлагаются различные варианты решения по одному из вопросов, необходимо выбрать один единственный вариант и сделать соответствующую отметку. По остальным вариантам следует поставить
прочерки.
1-й ВОПРОС ПОВЕСТКИ ДНЯ: Отчет правления ТСЖ «Альтернатива» за 2006 год. За 2006 год правлением была проведена следующая работа:
1. организованы и проведены мероприятия по выявлению и устранению Застройщиком строительных недоделок (доработка инженерных систем дома по электрообеспечению, водоснабжению, канализации, теплоснабжению и т.д., установка козырьков над лоджиями последних этажей, обработка швов панелей фасада, устранение последствий протечек, ремонт кровли, доработка лифтового хозяйства и приемка-сдача в эксплуатацию вышеуказанных инженерных систем)
2. проведена экспертиза монтажа и дополнительная пуско-наладка лифтов, что дало нам возможность менее, чем через год после сдачи дома полноценно пользоваться лифтами. Заключены договоры по страхованию и
обслуживанию лифтов , организована работа диспетчерской службы, без которой по требованиям действующих нормативных актов и предписанию Ростехнадзораобслуживание лифтов запрещено
3. организована охрана объекта, контроль допуска на территорию по пропускам, проведена работа по оформлению и выдаче пропусков на объект
4. обеспечены мероприятия по охране правопорядка и сохранности имущественного комплекса - жилой дом
5. проведены работы по улучшению эксплуатационных качеств дома в целом и отдельных инженерных систем
6. произведена замена дверей на парадных и запасных входах, установка дополнительных дверей на пожарном проходе, чердаке и в подвале дома.
7. установка замков на поэтажных электрощитах, дверях подвала и чердака, установка электрозамков в пожарном проходе.
8. установка дополнительного оборудования - системы датчиков контроля доступа на чердак и в подвал.
9. установка доп. электрооборудования (розетки на поэтажных щитах, осветительные приборы во дворе, над парадными и диспетчерской, в пожарном проходе, на чердаке и в подвале), замена автоматов для улучшения эксплуатационных качеств системы электрообеспечения дома.
10. установлено видео наблюдение в лифтах, лифтовых холлах 1 этажей, по периметру дома.
11. проведены и установлены домофоны в квартиры в соответствии с заявками
12. заключен договор на обеспечение дома кабельным телевидением по рекордно низкой цене - 45 рублей за 50 каналов TV
13. проведена работа по организации предоставления услуг телефонной связи (СЗ Телеком)
14. организовано предоставление услуг по обеспечению доступа к Интернет по выделенной линии
15. организована и проведена уборка строительного мусора из Мест Общего Пользования (Далее - МОП)
16. заключен договор на вывоз мусора, проведена работа по контролю за вывозом строительного мусора после ремонтных работ в квартирах дома, обеспечено не захламление МОП и территории строительным мусором
17. разработан проект и установлено ограждение территории, в т. ч. установлены автоматизированные ворота, калитки с электрозамками
18. установлена и обустроена в соответствии с предъявляемыми требованиями бытовка для охраны
19. обустроены тех помещения для охраны и техперсонала ТСЖ (2 и 4парадные)
20. холлы 1-х этажей оборудованы почтовыми ящиками,
21. обеспечена работа по санитарному содержанию МОП (в т.ч. влажной уборке) в доме, а также на придомовой территории
22. проведены частичные работы по дополнительному благоустройству территории
23. проведены работы по улучшению эксплуатационных качеств системы канализации - установлены улучшенные шаровые краны и др.
24. заключен, договор на приобретение помещения для ТСЖ (договор не оплачен ТСЖ в срок, предусмотренный договором)
25. приобретена оргтехника для бухгалтера и администрации ТСЖ, мебель для обустройства рабочих мест работников ТСЖ
26. обеспечено водоснабжение дома горячей и холодной водой, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение и т.д.
27. ведется активная и напряженная работа по отстаиванию интересов и прав членов ТСЖ в различных инстанциях, рассылаются многочисленные письма, обращения, ведется общение с прессой и иными СМИ, участие в судебных заседаниях, подготовке необходимых документов,
28. заключены договоры об оказании юридических услуг в судах Невского и Смольнинского районов, Горсуде, а также в милиции для представления интересов ТСЖ.
29. выполнены предусмотренные договором электромонтажные работы
По действующим нормативным актам, практически, по всем вышеуказанным отраслям ЖКХ для обслуживания и эксплуатации инженерных систем дома к ТСЖ предъявляются требования - прохождение персоналом ТСЖ краткосрочных специальных курсов обучения ( в течение 1-2 дн.) для получения «допуска» по пожарной безопасности, по, обслуживанию электроустановок, эксплуатации лифтов, тепловых центров и т. д. Даже диспетчеры должны иметь такие документы о прохождении курсов и получении «допуска». В противном случае, договоры на предоставление тех или иных услуг с ТСЖ не заключаются, т.к. назначить ответственных без вышеуказанных «допусков» невозможно. В связи с выше изложенным, работники ТСЖ по мере необходимости прошли обучение на таких курсах. Срок действия «допуска» в разных случаях установлен от года до трех
30. с жильцами дома в большинстве своем заключены договоры на техобслуживание дома
31. со специализированной компанией заключен договор на обслуживание системы АППЗ (аппараты противопожарной защиты)
32. на 2007 заключен договор о дератизации (уничтожение грызунов)
33. на 2007 год заключен ряд договоров на размещение рекламы и использование общего имущества - кабель-каналы дома, вентшахты и проч платно, в доход ТСЖ. Продолжаетея работа в этом направлении с целью сокращения расходов по содержанию дома.
Предлагается проголосовать по первому вопросу и выбрать один из предложенных вариантов: 1.- «ПРИЗНАТЬ РАБОТУ ТСЖ ЗА 2006 ГОД:
удовлетворительной
«ЗА» »ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
2-й ВОПРОС ПОВЕСТКИ ДНЯ: Планы на 2007 год
2.1. В 2007 году правление запланировано произвести следующие работы:
- в рамках текущего ремонта -обустройство пандусов (спусков/подъемов) для маломобильных групп населения
- сделать косметический ремонт лифтовых холлов (выложить стены кафельной плиткой, а потолки - стеновыми пластиковыми панелями)
- провести ремонт дверей в МОП, доработку, утепление, установку уплотнителей, ручек, доводчиков организовать устранение ЗАСТРОЙЩИКОМ недоделок или дефектов общестроительных работ в т.ч. работы по ремонту пола в МОП
- провести благоустройство территории согласно проекту: установить детскую площадку, обустроить дополнителные зоны отдыха и озеленения двора, установить дополнительное освещение двора на ТП и по фасаду дома, завершить ограждение детской площадки
- оборудовать в пожарном проходе помещение для охранника
- оборудовать дом урнами для мусора и контейнерами для вывоза мусора( для работы мусоропровода)
- заключить договоры с монополистами на предоставление коммунальных услуг по постоянной схеме Предлагается проголосовать по вопросу:
2.1. - « Одобрить представленные планы работ на 2007 год»
«ЗА» » «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
2.2. В 2007 году правление запланировало получение доходов от таких видов хозяйственной деятельности, как:
- заключение договоров аренды (пользования) МОП - фасадов дома под размещение
рекламы, использование помещений подвала, чердака...и др.
- заключение договоров на использование общего долевого имущества ТСЖ (кабель-каналы дома, вентшахты и проч.)
Предлагается проголосовать по вопросу:
2.2. - «Одобрить представленные виды хозяйственной деятельности и планы извлечения доходов от указанной деятельности»
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
2.3. Доходы, получаемые от хозяйственной деятельности ТСЖ, предлагается направить на сокращение размера квартплаты, а именно, на финансирование статьи «управленческие расходы». Это позволит постепенно перейти к « самоокупаемости» административно-управленческого персонала (правление, бухгалтер, кассир и т.д.).
• для сокращения размера квартплаты начислять жильцам адресно компенсацию их затрат по статье «управленческие расходы».
• начислять вышеуказанную компенсацию по статье «управленческие расходы» только тем гражданам, кто своевременно производит оплату всех обязательных, целевых и текущих взносов согласно договору, решениям Общего собрания и ЖК РФ.
• тем, кто имеет задолженности по оплате целевых и текущих взносов компенсацию не начислять, а, наоборот, начислять «должникам» пени в размере, предусмотренном действующим законодательством РФ. Предлагается проголосовать по вопросу:
2.3.1. - «Доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ, направлять на сокращение размера квартплаты, а именно, на финансирование статьи «управленческие расходы»,
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
2.3.2. - « Для сокращения размера квартплаты начислять жильцам адресно компенсацию их затрат по статье «управленческие расходы
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
2.3.3. - «Компенсировать (сокращать) расходы по статье «управленческие расходы» только тем гражданам, которые своевременно\оплачивают текущие и целевые платежи в соответствии с договором, решениями Общего собрания ТСЖ,ЖК РФ»
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
2.3.4. - « При наличии у граждан задолженности по оплате целевых и текущих взносов начислять пени из расчета предусмотренного действующим Законодательством РФ. При оплате должником целевых и текущих взносов, в первую очередь засчитывать их в оплату пени, а оставшиеся средства засчитывать в оплату собственно долга»
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
2.4. Для извлечения доходов от сдачи в аренду МОП либо предоставления фасада здания под рекламу необходимо заключать ДОЛГОСРОЧНЫЕ ДОГОВОРЫ, т. к. от предпринимателей - арендаторов потребуются серьезные вложения средств на обустройство арендуемых МОП для приведения этих помещений до состояния, пригодного для постоянного использования. В связи с вышеизложенным предлагается проголосовать по вопросу:
2.4.- « Разрешить правлению ТСЖ заключать долгосрочные договоры в т.ч. аренды, пользования, найма МОП и использования объектов общего имущества со сроком действия от 2-х и более лет»
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
2.5.Компенсировать расходы по благоустройству территории можно за счет привлечения средств заинтересованных автовладельцев, которые размещают автотранспорт на придомовой территории. В качестве стимула предоставить автовладельцам - инвесторам право эксклюзивного пользования фиксированным участком ( место под размещение А/М) на придомовой территории Таким образом, за счет добровольных взносов будут компенсированы значительные расходы на благоустройство. Иных источников финансирования проекта ТСЖ по благоустройству территории в настоящее время не имеется. На голосование выносится вопрос:
2.5 - «Компенсировать расходы на благоустройство территории по проекту ТСЖ за счет привлечения средств заинтересованных автовладельцев (на доброе, основе), предоставив последним эксклюзивное право пользования фиксированным участком под размещение автомобиля на придомовой территории. При этом сохранив свободны зоны для разгрузки, спецавтотранспорта, такси, скорой помощи и т.п.
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
3-й ВОПРОС ПОВЕСТКИ ДНЯ: По оплате услуг охранной фирмы «Корунд». Полная цена услуг по охране комплекса составляет 140 000 рублей (по состоянию на 01.01.2007 г) До апреля 2007 года ТСЖ оплачивало 70 000 рублей т.е. половину получаемых услуг. Вторую половину оплачивал Застройщик. Кроме того, до настоящего времени арендную плату за земельный участок придомовой территории в границах ограждения производит Застройщик - РСУ. С марта 2007 года оплату услуг охранного предприятия надлежит производить в полном объеме жильцам дома. При этом необходимо учесть, что в доме проживает большое количество людей преклонного возраста, а также граждан малообеспеченных, не имеющих автомобилей. Напоминаем, что изначально, при принятии решения об оборудовании во дворе стояночных мест для а/м, имелось ввиду, что именно за счет платежей автовладельцев и будут полностью покрываться все расходы на охрану! Такая идея лежала в основе решения по организации платной парковки на придомовой территории, ограждённой забором. Правление считает это справедливым, т.к. автовладелец пользуется индивидуально общим долевым имуществом - земельным участком. Располагая на нем личный автомобиль он лишает, тем самым, возможности других жильцов воспользоваться данным участком на равных. При использовании общего имущества в этом случае одни жильцы ограничивают права и возможности других. Ограниченное пользование общим имуществом должно оплачиваться тем, кто этим имуществом единолично и пользуется. Тем более, что решение по данному вопросу Общим собранием домовладельцев принималось 20.08.2005 года ( О предоставлении в пользование МОП и иных объектов общего имущества только на платной основе!!!) Таким образом, размещение автотранспорта владельцев квартир на придомовой территории предлагается установить платным для всех автовладельцев, размещающих на придомовой территории а/м с ночевкой. Исключение должны составлять только А/М гостей (без ночевки), временных посетителей.. Кроме того, наличие на территории большого количеств? автотранспорта, проверка пропусков, контроль за въездом и выездом а/м - является дополнительной нагрузкой для работников охраны и в т. ч. из-за этого требуется 3 человека на охрану дома. С учетом выше изложенного, Предлагается установить следующий порядок финансирования услуг охранного предприятия «Корунд» и проголосовать по вопросу:
3. - «Возложить бремя оплаты услуг охранного предприятия только на автовладельцев, размещающих автомобили во дворе дома с ночевкой» **
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
** в этом случае сумма за охрану 1-го автомобиля составит от 800 до 1000( не более!) рублей, в зависимости от количества а/м, при среднерыночных ценах на данный вид услуг -2000 руб./месяц. При этом необходимо обеспечить беспрепятственный проезд спецавтотранспорта, такси и т.п.. В противном случае, оплата за охрану увеличится для каждого квартировладельца, практически, вдвое, что для некоторых жильцов станет непосильным грузом и рано или поздно придется компенсировать их недоплаты за чей-то счет!!!
4-й ВОПРОС ПОВЕСТКИ ДНЯ: Отчет об исполнении сметы расходов и доходов на 2006 год.
4. Данные по исполнению сметы расходов и доходов в 2006 году приведены в приложении № 1. Из приведенной таблицы видно, что объем фактических расходов за 2006 год (8 876 923.43) меньше прогнозируемых (10 259 767,24), однако, сумма фактических поступлений денежных средств от владельцев квартир (доходы) за указанный период составляет только 8 734 339.74 рублей, что меньше фактически израсходованных средств и дефицит составляет 142583,31р. Такая ситуация сложилась в основном из-за того, что оплата целевых и текущих взносов производится в среднем на 62%!!! Этому частично есть и объективное объяснение - городские квартиры, однако, основная масса неплатежей - это низкий уровень финансовой дисциплины или желание жить за счет соседей! По всем статьям расходов правление не вышло за рамки, предусмотренные утвержденной сметой. Практически, по всем статьям имеется некоторая экономия. За счет этого и стало возможным финансирование деятельности ТСЖ при таком низком уровне оплаты. На голосование выносится вопрос: 4. - «Утвердить исполнение сметы расходов и доходов (финансовый план) за 2006 год»
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
5-й ВОПРОС ПОВЕСТКИ ДНЯ: «Утверждение финансового плана (сметы расходов и доходов, штатного расписания) на 2007 год».
5. Принимая во внимание уровень расходов в 2006 году, в 2007 году по большинству статей расходов предлагаются «городские» тарифы, установленные нормативными актами исходя из действующих нормативов. Однако, специфика нашего дома обусловливает некие отклонения от городских тарифов по таким статьям, как «Диспетчерская служба», например. Городским тарифом на данный вид работ не предусмотрено видеонаблюдение по 29 видеокамерам и трем мониторам, а также в дополнение к этому работа с автоматическими системами контроля включения/отключения наружного освещения объекта, контроля доступа в помещения подвала и чердака и т.п. Все выше перечисленные функции диспетчер выполняет в нашем доме наряду с работой консьержа и обеспечением ауди связи с лифтами, предусмотренными нормативами за 1,34 руб. Для выполнения всех указанных задач требуются навыки пользования ПК и определенный уровень квалификации. Поэтому предлагается более высокий тариф (по расчету). Также и по статье «Уборка лестничных клеток и Мест Общего Пользования» Утвержденный тариф рассчитан на метраж лестничных клеток 10-12 метров, а наши поэтажные межквартирные коридоры в разы превышают этот норматив по площади. Кроме того, непрекращающиеся ремонты также осложняют работу уборщиц, требуется больше моющих средств и времени на уборку. Соответственно тариф по статье «Уборка лестничных клеток и Мест Общего Пользования» также предлагается по расчету с незначительным превышением городского тарифа. Учитывая низкий уровень оплаты обязательных платежей жильцами дома, необходимо начислять 10% от общей суммы квартплаты в резервный фонд. Решение о формировании резервного фонда и порядке расходования собранных средств, принято на общем собрании от 20.08.05г. Резервный фонд необходимо сформировать для обеспечения платежеспособности ТСЖ. Средства резервного фонда могут быть израсходованы только по статьям расходов, утвержденных сметой.
Выносится на голосование вопрос: 5. - «Утвердить финансовый план на 2007 год согласно приложению № 2
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
6. По шестому вопросу повестки дня «О порядке использования единоразовых ежегодных взносов за 2006г.» сообщаем следующее: сборы единоразовых, ежегодных «членских» взносов за 2006 год предлагается использовать для приобретения огнетушителей, противопожарных шкафов, контейнеров для бытового мусора (вывоза твердых отходов), урн для мусора и других малых форм.
Выносится на голосование вопрос: 6. - «Одобрить предложение о расходовании ежегодных разовых взносов за 2006 год на приобретение урн для мусора, огнетушителей, противопожарных шкафов, контейнеров для вывоза твердых отходов и т.п.».
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
ПРИЛОЖЕНИЯ на лист.: № 1 - Отчет об исполнении сметы 2006 года
№2- Финансовый план на 2007год
квартира № метраж кв.м.
личная подпись / /
ф.и.о.
дата 2007 г.
Прикрепляю файл Бюллетеня + таблицы.
Не обессудьте, распознавалка (программа OCR) в таблицах местами не правильно расположила текст в строках и столбцах.
Название: Бюллетень.zip
Размер: 60.40 кб
Доступен до: 2007-05-09 19:12:21
Ссылка для скачивания файла: http://flyfolder.ru/1627173
пароль: 131
Последний раз редактировалось Alien 10-04, 16:29, всего редактировалось 4 раз(а).
|
|
Вход
Регистрация
FAQ
Поиск
